Entkernung und komplette Modernisierung eines Zweifamilienwohnhauses
An einem Zweifamilienwohnhaus in Neuler wurde das bestehende Obergeschoss und Dachgeschoss ab Decke über dem Erdgeschoss komplett entkernt und ausgeräumt.
Die alte und zu niedrige Balkendecke über OG wurde komplett entfernt und mit einer neuen und tragfähigeren Balkenlage und mit Brettschichtholzpfetten komplett ersetzt verstärkt und höher montiert.
Sämtliche nichttragenden Wände wurden entfernt, und auch tragende Wände teilweise großzügig durchbrochen, und mit Stahlträgern überspannt um einen schönen und offenen Bereich zu schaffen.
Im neuen Obergeschoss entstand somit ein heller freundlicher offener Koch- Ess- und Wohnbereich mit einer Speise und mit einer großen Galerie zum Dachgeschoss.
Im Zentrum des Raums zwischen Küche und Wohnzimmer und neben dem Eingang befindet sich nun ein moderner dreiseitiger Architekturkaminofen mit einer Sitzbank aus Naturstein, die zum Verweilen einlädt.
Im umgebauten Obergeschoss befinden sich außerdem, auch noch zwei neue Kinderzimmer mit Kinderbad, welches zwischen den beiden Kinderzimmern angeordnet ist,
und man über den Flur gut erreichen kann.
Im Süden wurde das Satteldach des Gebäudes durch einen neuen zweistöckigen Flachdachanbau, aus vorgefertigten Holzrahmenwänden, ebenfalls großflächig geöffnet und erweitert, um zusätzlichen Wohnraum im OG und DG zu gewinnen.
Über eine moderne Stahl-Holz- Podesttreppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich nun der neue Schlafbereich der Eltern, mit angrenzendem Arbeitsplatz neben der Galerie, und einem großem Sitzfenster mit tollem Ausblick ins Grüne!
Eine großzügige Ankleide neben dem Elternschlafzimmer, und ein neues modernes Elternbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, und tollen Ausblick nach Süden ergänzen und komplettieren somit den Elternbereich im Dachgeschoss.
Über den Flur neben der Galerie gelangt man im Dachgeschoss problemlos auf den neuen Stahlbalkon mit Bretterbelag und Stahl- Glasgeländer.
Der neue großzügige Stahlbalkon mit Stahltreppe im Süden erstreckt sich nun auch über das Obergeschoss und Dachgeschoss, und ermöglicht somit den Bewohnern den Zugang vom OG zum Garten hin, und ist die Fortsetzung des Wohnbereichs , welcher mit seiner großzügigen Fensterfront und Schiebetüre von Süden her die Sonne einfängt.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wurden das Zweifamilienwohnhaus sowohl Außen als auch Innen den neuen Anforderungen der Bauherren, und auch dem geforderten Energiestandard, entsprechend angepasst.
Besonderheiten am Bau:
• KfW- Förderung | KfW- Effizienzhaus 85
• Energetische Optimierung des gesamten Gebäudes
• Entkernung des gesamten Ober- und Dachgeschosses
• Erweiterung der Wohnfläche im OG und DG durch einen neuen Querbau im Süden
• Anbau eines neuen zweistöckigen Stahlbalkons im Süden
• Schaffung von zusätzlichem Wohnraum mit Durchbrüchen und Entfernen von Wänden
• Energetische Sanierung der bestehenden Fassade mit WDVS 140mm
• Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rolläden und Jalousien
• Einbau eines Sitzfensters im DG mit tollem Ausblick ins Grüne
• Ergänzung und Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• Neue Fassadengestaltung im Zuge der Umbaumaßnahmen
• Einbau einer effektiven Pelletsheizung kombiniert mit Solaranlage auf dem Dach
• Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung des gesamten Dachstuhles
• Aufdachdämmung und energetische Optimierung für sommerlichen Hitzeschutz
• Genehmigungsplanung mit Befreiung vom Bebauungsplan
